Maisonette-ETW in TOP Lage - Verkauf nach Gebot

Eckdaten:

·         Baujahr                                              ca. 2003

·         Wohnfläche                                       ca. 145 m² auf 2 Etagen 1.OG, 2.OG,

·         Grundstück                                        ca.  148 m²

·         Zimmeranzahl                                    ca. 5 auf 2 Etagen

·         Heizung                                             Fernwärmeanschluss von den Stadtwerken

Göttingen mit Wartungsvertrag

·         Fenster                                               doppelt verglaste Holzfenster in sehr gutem Zustand aus

Baujahr

·         Strom                                                 vollständig 3-adrig mit Fi-Schutzschalter

·         Wasserleitungen                                 aus Baujahr

·         Dach                                                  von 2003 vollständig isoliert

·         Energieausweis                                 Endenergieverbrauch von 51,9 kWh/(m²\*a)

·         Hausgeld                                           ca. 320 €/Monat

·         Wohngebäudeversicherung                        ca. 403 €/Jahr

·         Extras:                                              wundervoller Balkon mit Blick ins Grüne,

Holzofenanschluss, helle, freundliche Wohnräume, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche, viel Abstellfläche auf dem Dachboden – potentielle Ausbaureserve u.v.m.

Lagebeschreibung:

Das „Kiesseekarree“ ist im Süden von Göttingen ein durchaus beliebtes und herrschaftliches Wohnviertel. Die ruhige und naturnahe Lage, die schnelle Erreichbarkeit der Natur im Leinetal, die sehr gute Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung zeichnen diese Region wesentlich aus. Die vielen verschiedenen Schulformen „Montessori-Schule, Martin-Luther-King Schule, Adolf-Reichwein-Schule und die Wilhelm-Busch Schule“ sind nur einige der vielen Möglichkeiten für Kinder und sind bei Familien sehr geschätzt.

Durch den Stadtbus erreicht man schnell die Innenstadt. Mit dem PKW lassen sich die Orte Kassel oder Hannover über die A7 oder die A38 sowie durch die B3 gut erreichen. Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote und die diversen Erholungsmöglichkeiten beim angrenzenden Kiessee erfüllen neben den zahlreichen Supermärkten die täglichen Bedürfnisse des menschlichen Lebens.

Objektbeschreibung

Diese wundervoll und architektonisch traumhaft geschnittene Eigentumswohnung über 2 Etagen besticht durch seine Helligkeit und ein tolles Wohnambiente

Erdgeschoss

Nach Eintritt in das Haus erreicht man einen gemeinsamen Flur/Treppenhaus mit der separaten Erdgeschosswohnung. Über wenige Stufen erreicht man dann im 1. Obergeschoss den Eintritt in die wundervolle Wohnung.

1.Obergeschoss

Nach Eintritt in die Wohnung eröffnet sich ein großer herrschaftlicher Flur von dem gleich auf der rechten Seite eine tolle hochwertige Küche mit Markengeräten abgeht. Neben der Küche befindet sich zudem ein toller Hauswirtschaftsraum der ausreichenden Stauraum und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner aufweist. Im weiteren Verlauf des Flures kommt zunächst ein Gäste-WC gefolgt von einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Zurück im Flur gen Osten erreicht man ein großzügiges Wohnzimmer mit Ofenanschluss sowie direktem Zugang zu einem wirklich tollen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein wirklich toller Raum für die Familie.

2. Obergeschoss

Zurück im Flur erreicht man über die Diele und weitere wenige Stufen das 2. Obergeschoss des Hauses bzw. die obere Etage der tollen Eigentumswohnung. Hier finden sich zwei großzügige Zimmer, die als Kinderzimmer oder Eheschlafzimmer genutzt werden können. Das größere der beiden Zimmer weist zudem eine Leichtbauwand auf, die dazu dient, dass Schlafzimmer vom Ankleidebereich getrennt sind. Das wirklich herrschaftliche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette lässt keine Wünsche übrig. Durch den guten Zuschnitt wirken die Zimmer hell und freundlich und bieten gleichzeitig viel Stellfläche.

Dachboden

Der wirklich großzügige Dachboden bietet unwahrscheinlich viel Stellfläche auf dem Koffer, Weihnachts- oder Osterdeko Ihren Platz finden. Gleichzeitig besteht evtl. sogar die Möglichkeit, diesen Dachboden alternativ nochmal auszubauen.

Resümee

Diese traumhaft geschnittene Eigentumswohnung stellt eine wahre Rarität im Süden von Göttingen dar und freuet sich zeitnah auf neue Besitzer.